空き家バンク制度とは？
空き家の賃貸・売却を希望する人から申込みを受けた情報を空き家の利用を希望する人に紹介する制度です。
- 注1：登録は無料ですが、市の空き家バンク登録事業者として登録された市内不動産事業者との媒介契約が必要です。
- 注2：市内に所在する、登記された物件でなければ、登録できません。
- 注3：居住用の一軒家もしくは店舗等併用住宅（店舗部分の床面積が延床面積の2分の1未満のものに限る）が対象です。（マンションやアパートなどの集合住宅や店舗、事務所は登録できません。）
- 注4：抵当権、根抵当権その他の担保権を抹消できる建物が対象です。
- 注5：登録を希望する空き家の敷地が借地である場合、地主の承諾書（任意様式）が必要です。
- 注6：登録期間は、最長2年間です。（再登録可能です。）
- 北斗市空き家バンク実施要綱
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掲載物件
| NO | 画像 | 連絡先 | インフォメーション | 価格 |
|---|---|---|---|---|
| 002 |  |
アイーナホーム 七重浜4-39-11 0138-83-2605 |
久根別1-22-8 140.16㎡（42.40坪） |
420万円（税込） 詳細情報 (PDF 502KB) |
| 007 |  |
アイーナホーム 七重浜4-39-11 0138-83-2605 |
2706.4㎡（818.69坪) |
1700万円（税込） |
| 020 |  |
アイーナホーム 七重浜4-39-11 0138-83-2605 |
久根別4丁目1-13 237.37㎡（71.8坪) |
成約しました。 ありがとうございます。 |
| 021 |  |
アクロスホーム 七重浜3-12-11 0138-48-2822 |
押上2-4-18 199.29㎡（60.28坪) |
成約しました。 ありがとうございます。 |
| 022 |  |
アクロスホーム 七重浜3-12-11 0138-48-2822 |
本町3丁目20-1 431.26㎡（130.45坪) |
成約しました。 ありがとうございます。 |
| 023 |  |
アクロスホーム 七重浜3-12-11 0138-48-2822 |
久根別4丁目2-28 321.53㎡(97.26坪) |
成約しました。 ありがとうございます。 |
| 024 |  |
アクロスホーム 七重浜3-12-11 0138-48-2822 |
332.35㎡(100.53坪) |
585万円（税込） 詳細情報 (PDF 559KB)
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| 025 |  |
アイーナホーム |
215.99㎡(65.34坪) |
1800万円（税込） 詳細情報 (PDF 598KB)
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| 026 |  |
アイーナホーム |
330.63㎡(100.01坪) |
730万円（税込） 詳細情報(PDF 644KB)
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| 027 |  |
アイーナホーム 七重浜3-12-11 0138-48-2822
|
2896㎡(876.04坪) |
2000万円（税込） 詳細情報 (PDF 591KB)
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| 028 |  |
アクロスホーム 七重浜3-12-11 0138-48-2822 |
159.96㎡(48.38坪) |
450万円（税込） 詳細情報 (PDF 485KB)
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| 029 |  |
アクロスホーム 七重浜3-12-11 0138-48-2822 |
中野通1-22-20 319.9㎡(96.77坪) |
成約しました。 ありがとうございます。
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| 030 |  |
アクロスホーム 七重浜3-12-11 0138-48-2822 |
238.35㎡(72.10坪) |
130万円（税込） 詳細情報(PDF 494KB)
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| 031 |  |
アイーナホーム 七重浜4-39-11 0138-83-2605 |
230.56㎡(69.74坪) |
630万円（税込） 詳細情報(PDF 481KB)
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空き家を「売りたい」「貸したい」方
- 下記よりダウンロードした空き家バンク登録申込書と空き家情報登録リストに必要事項をご記入のうえ、該当する空き家の評価額がわかる資料（固定資産評価証明書や納税通知書の課税明細書部分の写し等）を送付の上、市企画課に提出してください。
- 市の空き家バンク事業者として登録した市内宅建業者に市から仲介依頼をします。
- 市内宅建業者が仲介を希望し、所有者さまと媒介契約を結んだあと、市公式ホームページで物件の紹介を開始します。
- 北斗市空き家バンク登録申込書（様式第7号）
- 空き家情報登録リスト（様式第8号）
- 空き家登録事項変更届出書（様式第11号）
- 注1：該当する空き家の評価額がわかる資料（固定資産評価証明書や納税通知書の写し等）の添付が必要です。
- 注2：登録する空き家の敷地が借地である場合、地主の承諾書（任意様式）を添付してください。
空き家を「買いたい」「借りたい」方
- 空き家の売買や賃貸借のトラブル防止のため、市公式ホームページに記載した仲介業者に直接申し込みます。
- 売買・賃貸借の契約が成立した場合のみ仲介手数料が発生します。
市内宅建業者のみなさま
市では、北斗市空き家バンク制度にご協力いただける、宅地建物取引業法第3条に規定する免許をお持ちで、市内において宅地建物取引業を営む事業者さまを募集しています。登録を希望される方は、下記より北斗市空き家バンク事業者登録申請書に必要事項をご記入のうえ、宅地建物取引業者免許証の写しを添付の上、市企画課に提出してください。
- 北斗市空き家バンク事業者登録申請書（様式第1号）
| 登録番号 | 会社名 | 所在 | 代表者氏名 | 宅建免許番号 | 電話番号 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | FKS | 久根別5-16-17 | 竹内 誠二 | 北海道知事 渡島（3）第1047号 | 73-7505 |
| 2 | さくら宅地建物 | 向野2-3-37 | 岡堀 清志 | 北海道知事 渡島（2）第1115号 | 77-7302 |
| 3 | トモエ不動産 | 追分2-62-10 | 福田 貴義 | 北海道知事 渡島（5）第 993号 | 49-8829 |
| 4 | アクロスホーム | 七重浜3-12-11 | 大畝 順治 | 北海道知事 渡島（1）第1197号 | 48-2822 |
| 5 | アイーナホーム | 七重浜4-39-11 | 山下 史昭 | 北海道知事 渡島（1）第1146号 | 83-2605 |
| 6 | ホームメイト | 東浜2-17-25 | 山名 広司 | 北海道知事 渡島（3）第1031号 | 73-5305 |
| 7 | 今建設 | 久根別4-3-1 | 今 光弥 | 北海道知事 渡島（4）第1000号 | 73-5507 |
| 8 | 佐々木組 | 本郷2-12-11 | 佐々木 智明 | 北海道知事 渡島（4）第1007号 | 77-6033 |
※ホームページをお持ちの事業者へはリンクを掲載しております。
北斗市移住・定住推進協議会をご活用ください
空き家バンクに登録を希望する物件の”修繕費等のお見積り”や”相続や抵当権などの登記に関するご相談”、”隣地境界への立木等の越境に関するご相談”等は、空き家バンク事業者や市内建築業者、行政書士から成る「北斗市移住・定住推進協議会」が承ります。ご利用を希望される方は、事務局である市役所企画課までお気軽にお問い合わせ下さい。
今なら、個人所得課税の減税制度があります
(1)相続空き家を譲渡した場合における、譲渡所得額の3,000万円特別控除制度
被相続人が居住していた家屋（その敷地を含みます。）を相続した相続人が、平成28年4月1日から平成31年12月31日までの間に、その家屋又は除却後の土地を譲渡した場合は、譲渡所得額から3,000万円を特別控除することができます。
主な適用要件
- 相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡であること。
- 相続した家屋は、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であって、相続発生時に被相続人以外の居住者がいなかったこと。
- 相続した家屋に耐震性が無い場合は、耐震リフォームをした家屋であること。
- 相続した家屋又は土地が、相続時から譲渡時点まで居住、貸付け、事業の用に供されていたことが無いこと。
- 譲渡価額が1億円を超えないこと。
(2)三世代同居に対応した住宅リフォーム工事をした場合における、所得税の特別控除制度
自己の有する家屋に三世代同居対応改修工事を行い、平成28年4月1日から平成31年6月30日までの間に、居住の用に供した場合は、次のいずれかの特例を適用することができます。
特例①：ローン控除の特例
三世代同居対応改修工事を含む増改築工事に係る住宅ローン（償還期間5年以上）の年末残高1,000万円以下の部分について、一定割合を乗じた額を5年間の各年において所得税額から控除。
| ローン残高 | 税額控除期間 | 控除率 | |
|---|---|---|---|
| ❶増改築工事全体 | ～1,000万円 | 5年 | 1.0% |
| ❷うち三世代同居対応改修工事 | ～250万円 | 5年 | 2.0% |
※❶は上限7.5万円、❷は上限5万円で、毎年合計12.5万円を上限（5年合計で62.5万円を上限）
特例②：税額控除の特例
三世代同居対応改修工事の標準的な費用の額の10%相当額（限度額：25万円）を、その年分の所得税額から控除。
三世代同居対応改修工事要件
- キッチン、浴室、トイレ、玄関のいずれかのうち、2つ以上を増設すること。
- 対象工事の費用が50万円超であること。
特別控除を受けるには、譲渡などの事象が発生した、翌年の確定申告が必要です。
詳しくは、国税庁ホームページをご覧下さい。
- 相続空き家を譲渡した場合における、譲渡所得額の3,000万円特別控除については、こちらをクリックして下さい。
- 三世代同居対応改修工事をした場合における、所得税の特別控除については、こちらをクリックして下さい。
登録物件の購入をされる方は【フラット35】地域活性化型（空き家対策）の利用ができます
北斗市空き家バンク登録物件を購入される方で、北斗市空き家バンク利活用事業補助金の交付対象の方は、借入の際に【フラット35】の金利が当初5年間0.25％引き下げられる制度を利用できます。
詳しくは『【フラット35】子育て支援型・地域活性化型の利用について』をご確認のうえお申し込みください。
補助金については『北斗市空き家バンク利活用事業補助金【北斗市独自制度】』をご確認ください。